Emlak Vergisi Hesaplama 2026
Emlak vergisi, belediyenin hesapladığı vergi değeri üzerinden konutta binde 1, işyerinde binde 2 oranında alınır; büyükşehir belediye sınırlarında oranlar iki katıdır. Vergi Mayıs ve Kasım’da iki eşit taksitte ödenir.
2026 emlak vergisini hesaplayın
Vergi değeri, satış fiyatı değil belediyenin hesapladığı değerdir; e-Devlet veya belediyenizin emlak vergisi sorgulama ekranından öğrenebilirsiniz.
2026 emlak vergisi oranları
| Taşınmaz | Diğer belediyeler | Büyükşehir / mücavir alan |
|---|---|---|
| Konut (mesken) | binde 1 | binde 2 |
| İşyeri ve diğer binalar | binde 2 | binde 4 |
| Arsa | binde 3 | binde 6 |
| Arazi | binde 1 | binde 2 |
Vergi = vergi değeri × oran. Vergi değeri satış fiyatı değildir; belediye, arsa ve arazi için takdir komisyonlarının belirlediği metrekare birim değerleri ve bina inşaat maliyetleriyle hesaplar. Vergi değerinde 1.000 TL’ye, vergide 1 TL’ye kadar olan kesirler dikkate alınmaz.
2026’da vergi değeri artışına sınır
2026 için yeni arsa ve arazi birim değerleri takdir edildi. 7566 sayılı Kanunla değişen geçici 23. maddeye göre bu değerlerle hesaplanan 2026 bina ve arazi vergi değeri, 2025 vergi değerinin iki kat fazlasını (yani 3 katını) geçemez. Örneğin 2025 vergi değeri 900.000 TL olan bir arsanın 2026 değeri en fazla 2.700.000 TL olur. Bu kural mükellefi değişen taşınmazlara da uygulanır.
Ödeme zamanı
Birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs (31 Mayıs’a kadar), ikinci taksit Kasım (30 Kasım’a kadar) ödenir. Süresinde ödenmeyen taksite gecikme zammı uygulanır. Taksitleri belediyenizin internet sitesinden veya e-Devlet üzerinden ödeyebilirsiniz.
Değerli konut vergisi 2026
Bina vergi değeri 17.711.000 TL’yi aşan konutlar ayrıca değerli konut vergisine tabidir. Bu vergi belediyeye değil vergi dairesine beyanla ödenir; beyan son günü 20 Şubat, ödeme Şubat ve Ağustos sonu iki taksittir. Matrah eşiği aşan kısımdır:
| Bina vergi değeri | Vergi |
|---|---|
| 17.711.000 TL – 26.567.000 TL | 17.711.000 TL’yi aşan kısmın binde 3’ü |
| 26.567.000 TL – 35.425.000 TL | 26.568 TL + 26.567.000 TL’yi aşan kısmın binde 6’sı |
| 35.425.000 TL üzeri | 79.716 TL + 35.425.000 TL’yi aşan kısmın binde 10’u |
Türkiye’de tek konutu olanlar muaftır; birden fazla konutu olanların eşiği aşan konutlarından en düşük değerli olanı muaftır. Hisseli konutlarda vergi taşınmazın toplam değerinden hesaplanır, hisse oranında ödenir. Eşik ve dilimler her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır; 2027 tutarları Aralık sonunda yeni tebliğle ilan edilecek. Tapu devrindeki harcı görmek için tapu harcı hesaplama sayfasına bakın.
Sıkça Sorulan Sorular
2026 emlak vergisi oranı nedir?
Konutta binde 1, işyerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1. Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda bu oranlar %100 artırımlı (iki katı) uygulanır.
2.000.000 TL değerli evin emlak vergisi ne kadar?
Büyükşehirde yıllık 4.000 TL, diğer belediyelerde 2.000 TL; yarısı Mayıs, yarısı Kasım sonuna kadar ödenir.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Birinci taksit Mart–Mayıs aylarında (31 Mayıs’a kadar), ikinci taksit Kasım ayında (30 Kasım’a kadar) iki eşit taksitte ödenir.
2026 değerli konut vergisi sınırı ne kadar?
Bina vergi değeri 17.711.000 TL’yi aşan konutlar vergiye tabidir. Örneğin 20.000.000 TL değerli ikinci bir konut için yıllık vergi 6.867 TL.
2026’da emlak vergisi ne kadar arttı?
Yeni arsa ve arazi birim değerleri nedeniyle artış taşınmaza göre değişir; ancak 2026 vergi değeri 2025 vergi değerinin 3 katını geçemez. Oranlar değişmedi.
Kaynaklar
- 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu – md. 8 ve 18 (oranlar), md. 30 (taksitler), md. 42–47 (değerli konut vergisi), geçici md. 23
- Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 88), RG 31.12.2025 – 33124 (5. Mükerrer) – 2026 değerli konut vergisi eşiği ve dilimleri
- Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 89), RG 31.12.2025 – 33124 (5. Mükerrer) – 2026 vergi değeri artış sınırı