DolarKaç

    ↑↓ gezin · Enter aç · Esc kapat

    Tapu Harcı Hesaplama 2026

    Gayrimenkul satışında tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2 (binde 20) oranında alınır. Bedel, emlak vergisi değerinden düşük beyan edilemez.

    Tapu harcınızı hesaplayın

    Harcı kim ödüyor?

    Tapu müdürlüğünde ayrıca döner sermaye ücreti alınır; bu tutar ile varsa ipotek ve diğer işlem harçları hesaba dahil değildir.

    Tapu harcı nasıl hesaplanır?

    492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifenin 20/a fıkrasına göre satış, trampa ve ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle yapılan devirlerde harç, devreden ve devralan için ayrı ayrı binde 20 oranındadır. Yani toplam yük satış bedelinin %4’üdür. Oran 20 Eylül 2012 tarihli Bakanlar Kurulu Kararı’yla binde 16,5’ten binde 20’ye çıkarıldı ve o tarihten bu yana değişmedi; tapu harcı oransal olduğu için yıllık yeniden değerlemeyle artmaz.

    • Matrah: Tapuda beyan edilen satış bedelidir; ancak bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden (halk arasında “rayiç bedel”) az olamaz (Kanun md. 63).
    • Gerçek bedel: Beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığı sonradan tespit edilirse aradaki farkın harcı ikmalen alınır ve bir kat vergi ziyaı cezası kesilir.
    • Kat irtifaklı taşınmazlarda harç, devir bedelinin tamamı üzerinden hesaplanır.
    • Matrahın 10 TL’ye kadar olan kesirleri dikkate alınmaz.

    Harç kanunen iki tarafa aittir; uygulamada tarafların anlaşmasıyla tamamını alıcının ödemesi yaygındır. Ödeme yapılmadan tapu müdürlüğünde imza aşamasına geçilmez.

    Döner sermaye ücreti

    Tapu harcına ek olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü işlem başına döner sermaye ücreti tahsil eder. Ücret ilin büyüklüğüne göre değişen katsayılarla belirlendiği için bu hesaplamaya dahil edilmedi; kesin tutarı randevu sırasında Web Tapu’da veya tapu müdürlüğünde görebilirsiniz. Emlak vergisi değerinizi öğrenmek ve yıllık vergiyi görmek için emlak vergisi hesaplama sayfasını kullanabilirsiniz.

    Sıkça Sorulan Sorular

    2026 tapu harcı yüzde kaç?

    Satışta alıcı için %2, satıcı için %2; toplam satış bedelinin %4’si. Oran 2012’den beri binde 20’dir.

    5.000.000 TL evin tapu harcı ne kadar?

    Beyan edilen bedel 5.000.000 TL ise alıcı ve satıcı ayrı ayrı 100.000 TL, toplam 200.000 TL harç öder. Döner sermaye ücreti ayrıca alınır.

    Tapu harcını kim öder?

    Kanuna göre alıcı ve satıcı kendi paylarını ayrı ayrı öder. Taraflar anlaşırsa tamamını alıcı ödeyebilir; tapu müdürlüğü ödemenin kimden geldiğine bakmaz.

    Tapuda düşük bedel gösterilebilir mi?

    Hayır. Bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz; gerçek satış bedelinin altında beyan edildiği tespit edilirse fark harcı ve bir kat vergi ziyaı cezası istenir.

    Rayiç bedel ne demek?

    Tapu işlemlerinde kastedilen alt sınır, belediyenin 1319 sayılı Kanun md. 29’a göre hesapladığı emlak vergisi değeridir. Belediyeden veya e-Devlet’ten öğrenilir.

    Kaynaklar