Kira Artış Oranı: Ekim 2026 %31,49, Kasım 2026 Oranı Bekleniyor

Kira artış oranı nasıl belirlenir?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılında uygulanacak artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişimi geçemez. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir; sözleşmede daha yüksek bir oran yazıyorsa yasal sınır uygulanır.

Uygulamada yenileme ayından önce açıklanan son oran esas alınır. Örneğin TÜİK’in Eylül 2026 verisi, Ekim 2026 içinde yenilenen sözleşmeler için kullanılır. TÜİK verileri her ayın 3’ünde açıklar; bu sayfa EVDS üzerinden güncellenir.

%25 sınırı ne zaman uygulandı?

7409 sayılı Kanunla Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici madde, 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 arasında yenilenen konut kira sözleşmelerinde artışı %25 ile sınırladı. 7456 sayılı Kanun bu süreyi 1 Temmuz 2024’e kadar uzattı. Sınır yalnızca konutlar içindi; işyeri kiralarında bu dönemde de 12 aylık TÜFE ortalaması uygulandı. 1 Temmuz 2024’ten sonra yenilenen sözleşmelerde %25 sınırı yoktur.

Enflasyonun geçmiş seyrini enflasyon oranı sayfasında, eski bir kiranın bugünkü değerini enflasyon hesaplama aracında görebilirsiniz.

Beş yıldan uzun kiralarda durum

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde yeni kira, hâkim tarafından TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişimi, kiralananın durumu ve emsal kiralar dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenir (TBK md. 344/3). Bu durumda dava sonucunda belirlenen tutar, bu hesaplayıcının sonucundan farklı olabilir.

Önemli not

Bu sayfa bilgi amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Oranlar TÜİK endeksinden hesaplanmıştır; resmî oran olarak TÜİK’in açıkladığı rakam esas alınır. Uyuşmazlıklarda bir avukata veya arabulucuya başvurun.