DolarKaç

    ↑↓ gezin · Enter aç · Esc kapat

    Konut Kredisi Hesaplama

    Ev kredisinde aylık taksiti, toplam geri ödemeyi ve yıllara yayılan ödeme planını hesaplayın.

    Aylık taksit

    70.387,96 TL

    Toplam geri ödeme 8.446.555,09 TL · Toplam faiz 6.446.555,09 TL

    Vergiler dahil etkin aylık oran %3,46 · Yıllık maliyet oranı yaklaşık %50,41

    TCMB ortalama konut kredisi faizi (23 Ekim 2026 haftası): yıllık %41,49, aylık yaklaşık %3,46. Dosya masrafı ve sigorta dahil değildir. Bilgi amaçlıdır.

    Örnek değerlerle hesaplandı: 2.000.000,00 TL, 120 ay, aylık %3,46.

    Ortalama kredi faiz oranları (TCMB)

    Kredi türüYıllık faizAylık (÷12)Hafta
    İhtiyaç kredisi%60,21%5,0223 Ekim 2026
    Taşıt kredisi%44,20%3,6823 Ekim 2026
    Konut kredisi%41,49%3,4623 Ekim 2026
    Ticari kredi%52,16%4,3523 Ekim 2026

    Kaynak: TCMB EVDS, bankalarca kullandırılan TL kredilere uygulanan ağırlıklı ortalama faiz (akım, haftalık; TP.KTF10 ihtiyaç, TP.KTF11 taşıt, TP.KTF12 konut, TP.KTF17 ticari). Bir ortalamadır; bankaların tekliflerinden farklı olabilir. KKDF ve BSMV hariçtir.

    Ödeme planı (120 ay)

    AyTaksitAnaparaFaizKalan borç
    170.387,961.187,9669.200,001.998.812,04
    270.387,961.229,0669.158,901.997.582,98
    370.387,961.271,5969.116,371.996.311,39
    470.387,961.315,5869.072,371.994.995,81
    570.387,961.361,1069.026,851.993.634,70
    670.387,961.408,2068.979,761.992.226,50
    770.387,961.456,9268.931,041.990.769,58
    870.387,961.507,3368.880,631.989.262,25
    970.387,961.559,4968.828,471.987.702,76
    1070.387,961.613,4468.774,521.986.089,32
    1170.387,961.669,2768.718,691.984.420,05
    1270.387,961.727,0368.660,931.982.693,03
    1370.387,961.786,7868.601,181.980.906,25
    1470.387,961.848,6068.539,361.979.057,64
    1570.387,961.912,5668.475,391.977.145,08
    1670.387,961.978,7468.409,221.975.166,34
    1770.387,962.047,2068.340,761.973.119,14
    1870.387,962.118,0468.269,921.971.001,10
    1970.387,962.191,3268.196,641.968.809,78
    2070.387,962.267,1468.120,821.966.542,64
    2170.387,962.345,5868.042,381.964.197,05
    2270.387,962.426,7467.961,221.961.770,31
    2370.387,962.510,7167.877,251.959.259,61
    2470.387,962.597,5867.790,381.956.662,03
    2570.387,962.687,4567.700,511.953.974,58
    2670.387,962.780,4467.607,521.951.194,14
    2770.387,962.876,6467.511,321.948.317,49
    2870.387,962.976,1767.411,791.945.341,32
    2970.387,963.079,1567.308,811.942.262,17
    3070.387,963.185,6967.202,271.939.076,48
    3170.387,963.295,9167.092,051.935.780,57
    3270.387,963.409,9566.978,011.932.370,62
    3370.387,963.527,9466.860,021.928.842,68
    3470.387,963.650,0066.737,961.925.192,68
    3570.387,963.776,2966.611,671.921.416,39
    3670.387,963.906,9566.481,011.917.509,44
    3770.387,964.042,1366.345,831.913.467,30
    3870.387,964.181,9966.205,971.909.285,31
    3970.387,964.326,6966.061,271.904.958,63
    4070.387,964.476,3965.911,571.900.482,24
    4170.387,964.631,2765.756,691.895.850,96
    4270.387,964.791,5265.596,441.891.059,45
    4370.387,964.957,3065.430,661.886.102,15
    4470.387,965.128,8265.259,131.880.973,32
    4570.387,965.306,2865.081,681.875.667,04
    4670.387,965.489,8864.898,081.870.177,16
    4770.387,965.679,8364.708,131.864.497,33
    4870.387,965.876,3564.511,611.858.620,98
    4970.387,966.079,6764.308,291.852.541,30
    5070.387,966.290,0364.097,931.846.251,27
    5170.387,966.507,6663.880,291.839.743,61
    5270.387,966.732,8363.655,131.833.010,78
    5370.387,966.965,7963.422,171.826.044,99
    5470.387,967.206,8063.181,161.818.838,19
    5570.387,967.456,1662.931,801.811.382,03
    5670.387,967.714,1462.673,821.803.667,89
    5770.387,967.981,0562.406,911.795.686,84
    5870.387,968.257,1962.130,761.787.429,65
    5970.387,968.542,8961.845,071.778.886,75
    6070.387,968.838,4861.549,481.770.048,28
    6170.387,969.144,2961.243,671.760.903,99
    6270.387,969.460,6860.927,281.751.443,31
    6370.387,969.788,0260.599,941.741.655,29
    6470.387,9610.126,6960.261,271.731.528,60
    6570.387,9610.477,0759.910,891.721.051,53
    6670.387,9610.839,5859.548,381.710.211,96
    6770.387,9611.214,6359.173,331.698.997,33
    6870.387,9611.602,6558.785,311.687.394,68
    6970.387,9612.004,1058.383,861.675.390,58
    7070.387,9612.419,4557.968,511.662.971,13
    7170.387,9612.849,1657.538,801.650.121,97
    7270.387,9613.293,7457.094,221.636.828,23
    7370.387,9613.753,7056.634,261.623.074,53
    7470.387,9614.229,5856.158,381.608.844,95
    7570.387,9614.721,9255.666,041.594.123,03
    7670.387,9615.231,3055.156,661.578.891,72
    7770.387,9615.758,3154.629,651.563.133,42
    7870.387,9616.303,5454.084,421.546.829,88
    7970.387,9616.867,6553.520,311.529.962,23
    8070.387,9617.451,2752.936,691.512.510,96
    8170.387,9618.055,0852.332,881.494.455,89
    8270.387,9618.679,7951.708,171.475.776,10
    8370.387,9619.326,1151.061,851.456.449,99
    8470.387,9619.994,7950.393,171.436.455,20
    8570.387,9620.686,6149.701,351.415.768,60
    8670.387,9621.402,3748.985,591.394.366,23
    8770.387,9622.142,8948.245,071.372.223,34
    8870.387,9622.909,0347.478,931.349.314,31
    8970.387,9623.701,6846.686,281.325.612,63
    9070.387,9624.521,7645.866,201.301.090,86
    9170.387,9625.370,2245.017,741.275.720,65
    9270.387,9626.248,0244.139,931.249.472,62
    9370.387,9627.156,2143.231,751.222.316,42
    9470.387,9628.095,8142.292,151.194.220,61
    9570.387,9629.067,9341.320,031.165.152,68
    9670.387,9630.073,6840.314,281.135.079,00
    9770.387,9631.114,2339.273,731.103.964,78
    9870.387,9632.190,7838.197,181.071.774,00
    9970.387,9633.304,5837.083,381.038.469,42
    10070.387,9634.456,9235.931,041.004.012,51
    10170.387,9635.649,1334.738,83968.363,38
    10270.387,9636.882,5933.505,37931.480,79
    10370.387,9638.158,7232.229,24893.322,07
    10470.387,9639.479,0230.908,94853.843,05
    10570.387,9640.844,9929.542,97812.998,06
    10670.387,9642.258,2328.129,73770.739,84
    10770.387,9643.720,3626.667,60727.019,48
    10870.387,9645.233,0925.154,87681.786,39
    10970.387,9646.798,1523.589,81634.988,24
    11070.387,9648.417,3721.970,59586.570,88
    11170.387,9650.092,6120.295,35536.478,27
    11270.387,9651.825,8118.562,15484.652,46
    11370.387,9653.618,9816.768,98431.033,48
    11470.387,9655.474,2014.913,76375.559,27
    11570.387,9657.393,6112.994,35318.165,67
    11670.387,9659.379,4311.008,53258.786,24
    11770.387,9661.433,968.954,00197.352,28
    11870.387,9663.559,576.828,39133.792,71
    11970.387,9665.758,734.629,2368.033,98
    12070.387,9668.033,982.353,980,00

    Konut kredisinde vergi yok

    Konut edinimi için kullanılan kredilerde KKDF ve BSMV alınmaz; bu nedenle bankanın ilan ettiği aylık faiz, etkin oranınıza en yakın olandır. Konutu teminat göstererek çekilen ihtiyaç amaçlı kredilerde ise tüketici kredisi vergileri uygulanabilir.

    Uzun vadede küçük faiz farkları bile toplam ödemeyi ciddi değiştirir. Vadeyi 120 ve 180 ay olarak deneyip toplam geri ödemeyi karşılaştırın. Ekspertiz, ipotek tesis ücreti ve zorunlu deprem sigortası (DASK) gibi masraflar hesaba dahil değildir.

    Kredi taksiti nasıl hesaplanır?

    Bankalar tüketici ve konut kredilerinde genellikle eşit taksitli (anüite) ödeme planı kullanır. Her ay ödenen taksit aynıdır; ilk aylarda taksitin büyük kısmı faize, son aylarda anaparaya gider. Faize ek olarak, kredi türüne göre faiz tutarı üzerinden KKDF (Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu) ve BSMV (Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi) alınır. Hesaplayıcı bu vergileri aylık faize ekleyerek taksiti bulur: etkin aylık oran = aylık faiz × (1 + KKDF + BSMV).

    Toplam geri ödeme neden bu kadar farklı?

    Vade uzadıkça aylık taksit düşer ama toplam faiz yükü artar. Aynı tutar için 12 ve 36 ay vadeyi karşılaştırarak bu farkı görebilirsiniz. Yıllık maliyet oranı, vergiler dahil aylık oranın bileşik olarak bir yıla yayılmış hâlidir; bankanın ilan ettiği aylık faizden yüksektir.

    Varsayılan faiz, TCMB’nin bankaların yeni kullandırdığı kredilere uyguladığı haftalık ağırlıklı ortalama faizin 12’ye bölünmesiyle bulunur. Bankanızın teklif ettiği oran farklı olabilir; formdaki faiz alanına kendi oranınızı yazın. Dosya masrafı, sigorta ve ekspertiz gibi ek ücretler hesaba dahil değildir. Kesin ödeme planı için bankanızın sözleşme öncesi bilgi formunu esas alın.

    Sıkça Sorulan Sorular

    Konut kredisinde KKDF ve BSMV var mı?

    Konut edinimi amacıyla kullanılan kredilerde KKDF ve BSMV alınmaz. Konut teminatlı ama ihtiyaç amaçlı kredilerde tüketici kredisi vergileri uygulanabilir.

    1 milyon TL konut kredisinin taksiti ne kadar?

    Taksit faiz oranı ve vadeye bağlıdır. Hesaplayıcıya 1.000.000 TL, vadeyi ve bankanın aylık faizini girerek aylık taksiti ve toplam geri ödemeyi görebilirsiniz.

    Konut kredisi kaç yıl vadeli çekilebilir?

    Vade bankanın politikasına ve konutun değerine göre değişir; kredi tutarı da BDDK’nın konut değerine göre koyduğu sınırlara tabidir. Hesaplayıcı 240 aya kadar vadeyi hesaplar.

    Konut Kredisi Hesaplama: Ev Kredisi Taksiti | DolarKaç