DolarKaç

    ↑↓ gezin · Enter aç · Esc kapat

    Kira Getirisi ve Amortisman Hesaplama

    Bir evin fiyatını ve alacağı kirayı girin; yıllık kira getirisini ve evin kendini kaç yılda amorti ettiğini görün.

    Kira getirisini hesaplayın

    Konut fiyatını ve aylık kirayı girin.

    Kira getirisi nasıl hesaplanır?

    Brüt kira getirisi = yıllık kira ÷ konut fiyatı. 5.000.000 TL’lik bir ev ayda 20.000 TL kiraya veriliyorsa yıllık kira 240.000 TL, brüt getiri %4,8 olur. Amortisman süresi bunun tersidir: fiyat ÷ yıllık kira = yaklaşık 20,8 yıl (250 ay).

    Net getiri için emlak vergisi, kira geliri vergisi, bakım-onarım ve evin boş kaldığı aylar yıllık masraf olarak düşülür. Kiralar her yıl yasal sınır içinde artırılabildiği için, kira artışı varsayımı girildiğinde amortisman süresi kısalır.

    Kira artışının yasal üst sınırı için kira artış oranı, vergi için kira geliri vergisi ve emlak vergisi, alternatif getiri için mevduat faizi sayfalarına bakın.

    Önemli not

    Hesaplama yalnızca girdiğiniz değerlere dayanır; konutun değer artışı, kredi faizi ve enflasyon dahil değildir. Bilgi amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.

    Sıkça Sorulan Sorular

    Ev kaç yılda kendini amorti eder?

    Konut fiyatı yıllık kiraya bölünür. Örneğin 5.000.000 TL’lik ev ayda 20.000 TL kira getiriyorsa 5.000.000 ÷ 240.000 ≈ 20,8 yılda kendini amorti eder. Kira her yıl arttıkça bu süre kısalır.

    İyi bir kira getirisi oranı kaçtır?

    Tek bir doğru oran yoktur; getiri şehir, semt ve konut tipine göre değişir. Karşılaştırma için aynı dönemdeki mevduat faizi ve enflasyon ile konutun değer artışı birlikte değerlendirilir.

    Brüt ve net kira getirisi farkı nedir?

    Brüt getiri yalnızca kira ve fiyatı dikkate alır. Net getiriden vergi, aidat dışı masraflar, bakım ve evin boş kaldığı süre düşülür; bu yüzden net getiri her zaman daha düşüktür.

    Kaynaklar